2024年4月15日，无锡市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出十项创新性举措，成为全国首个系统性落实两会"因城施策"要求的重点城市。新政聚焦市场堵点，通过制度创新释放市场活力，引发行业高度关注。
一、破除交易壁垒
自2025年4月14日起，全市取消执行多年的限售政策，商品住房取得产权证即可上市交易，成为继重庆、南京后第三个全面解禁的核心城市。同步暂停新建商品房价格备案制度，房企可自主制定"一房一价"，此举将有效提升定价灵活性，全国已有十余城采取类似措施。
二、精准需求支持
针对重点群体推出差异化政策：青年群体可享"三低一宽"金融产品（首付、利息、月供低，期限宽）；多子女家庭购房最高可获3万元补贴及公积金额度提升；老年家庭参与"以旧换新"可获5万消费券及3个月免租过渡期。"卖旧买新"契税补贴政策延长至2025年6月，144㎡以上住宅叠加补贴达60%。
三、供给侧结构性改革
土地供应创新：推行"带方案挂牌"出让模式，允许房企参与地块规划设计，支持已出让地块优化建设方案；
开发流程优化：土地出让金可分期支付，建设工程许可分期办理；
产品升级激励：装配式建筑比例可弹性调整，高品质住宅公积金贷款额度提高，支持共有产权模式创新试点。
四、配套保障升级
新规要求地块周边基础设施"同步设计、同步施工"，学区配置前置明确：非新建教育用地需在出让前确定学区，新建配套学校需明确过渡方案。这种"教育+地产"联动模式，有效消除购房者后顾之忧。
中指研究院分析指出，新政通过"解除限制+精准激励+制度创新"组合拳，构建起"需求端-供给端-配套端"政策闭环。特别是取消限售与价格备案松绑的叠加效应，将加速存量房流转，预计未来半年市场交易量有望提升20%-30%。目前北京、上海等十城仍保留限售政策，无锡的先行经验或将为其他城市提供改革范本。
该政策体系充分体现"精准施策、分类指导"特点，既有普惠性市场调节措施，又包含针对青年、老年、多子女等特定群体的定向支持。在房地产发展新模式探索中，无锡通过政企协同、产城融合的创新实践，为行业转型升级提供了有益参考。