2025年4月16日
市场整体降温，优质房源价格剧烈波动
无锡学区房市场近年来经历显著调整，传统“老破小”与新兴学区房呈现两极分化。以梁溪区阳光城市花园D区为例，其54.28㎡房源一年内挂牌价从357.6万元降至200万元，单价跌破3.4万元/㎡，但仍未脱手；解放新村9㎡学区房成交价从2020年的266万元高位回落，反映出市场对老旧学区房的信心下滑。与此同时，部分区域因政策利好仍保持热度，如惠山区省锡中实验学校学区房单价突破3.5万元/㎡，一表生人数超500人，2025年或面临生源调剂压力。
区域教育资源重构，新城板块崛起
新吴区、惠山区等新兴区域凭借优质教育配套吸引购房者。新区第一实验学校（小学部）覆盖太湖花园等多个成熟小区，尽管房龄较长、停车位紧张，但房价稳定在1.2万元/㎡左右；惠山区理想城市花园因省锡中实验学校分配生优势，成为家长追逐热点。相比之下，梁溪区部分传统名校学区房因房龄老化、居住体验差，价格持续承压，如曹张新村两年内均价下跌6458元/㎡。
政策与供需双重影响，市场回归理性
政策调整成为市场分化的关键推手。2025年无锡小升初分配生比例提升至65%，加剧天一、省锡中等名校的校内竞争，促使家长提前布局优质学区；户籍学籍“双锁区”政策落地，跨区择校门槛提高，滨湖区、梁溪区部分学区房需满足“双满2年”要求，进一步影响购房决策。此外，二手房参考价政策及学区房新政削弱了部分投机需求，购房者更关注房源性价比和实际居住属性。
未来展望：教育资源均衡化或成破局关键
当前无锡学区房市场已进入深度调整期。一方面，连元街、锡师附小等传统名校通过限制学区范围维持教学质量，如恒隆府、保利达江湾城等新盘加入连元街学区，引发对生源质量的担忧；另一方面，东林中学、江南中学等公办校凭借升学率提升，带动河埒口、南长街等板块房价暗涨，反映出家长对均衡化教育资源的期待。业内人士指出，未来学区房价值将更紧密挂钩教育质量与居住品质的“双优”属性，市场博弈将转向长期理性。