在近期土地市场的活跃氛围中，建发集团展现出强劲的扩张势头。7月18日，无锡市新吴区华光锅炉厂A地块正式出让，经过竞拍流程，建发以底价8.2亿元成功摘得该地块，成交楼面价约1.04万元/平方米，地块位于城南路以东、旺庄港以北区域，出让面积达6.61万平方米，容积率仅为1.2，标志着低密度住宅项目的开发方向。此次拿地距离建发上一次在无锡的布局已时隔两年，此前建发曾于10天前以6.95亿元竞得苏州姑苏区金门Z11号地块，显示其在长三角地区的战略聚焦。值得注意的是，该地块是无锡2023年以来为数不多由非城投企业斩获的优质土地，反映了建发对无锡市场的持续看好。
根据地块出让文件的规划要求，该住宅项目需按二级高品质住区标准打造，新建住宅中成品房比例不低于80%，住宅建筑层高至少3米，确保居住舒适性。地块还受大运河建设控制地带限制：控制带内住宅建筑高度需在12米至24米之间（相当于4层），控制带外建筑高度则在12米至36米之间，其他建筑限高12米，这些规定旨在保护沿岸景观并维持低密属性。华光锅炉厂及周边地区作为江苏城市更新首批省级试点项目，今年将迎来重大改造，新吴区住建局计划统筹推进华光集团总部大楼、睦邻中心、河道整治及内部道路等基建工程，提升区域综合配套水平。建发在无锡的上一轮投资可追溯至2023年，当时以7.8亿元和17.3亿元分别拿下旺庄第一岗4号地块和太湖新城6号地块，楼面价达1.28万元/平方米和1.85万元/平方米，此次重回无锡市场，彰显其深耕核心城市的决心。
目前，建发在无锡地区运营9个项目，其中5个已售罄，剩余在售项目包括建发玺云、青江悦府、宜兴和玺及无锡和著，均价分别为3.3万元/平方米、2.55万元/平方米、2.8万元/平方米和1.6万元/平方米。今年以来，建发一改去年的保守策略，在核心一二线城市多次刷新地王纪录。3月27日，建发在成都金融城三期H10地块的竞拍中，历经213轮竞价，以33.47亿元总价、106%溢价率成交，楼面价4.12万元/平方米，创下成都宅地单价新高。隔日又在杭州文新单元地块击败14家房企，以34.35亿元、115.39%溢价率摘地，楼面价8.8万元/平方米，成为杭州新单价地王。此外，建发还以14.85亿元竞得重庆江北区地块，溢价率29.64%，显示其弹药储备的积极补充。年报显示，2024年建发新增土地项目23个，拿地金额同比下降40%，截至年末土地储备面积约1243万平方米，货值2211亿元，权益比例78%。管理层在业绩会上强调，除福建省市占率达10%外，其他省份仅为1%-4%，未来将重点提升杭州、成都等深耕城市的占有率。据最新数据，2025年1-6月建发新增权益土储87.8万平方米，拿地金额241.4亿元，为持续扩张奠定基础。
整体来看，建发此次无锡拿地不仅强化了其在长三角的布局，还响应了城市更新战略，通过高品质住区项目推动区域升级，为公司未来发展注入新动能。 （字数：687）