无锡新政落地月余 房价分化加剧
核心区高端楼盘逆势上扬 部分区域以价换量
2025年5月12日
政策松绑激发市场活力
自4月15日《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》发布以来，无锡成为全国首个全面取消商品房限价、限售政策的地级市。新政明确房企可自主制定“一房一价”，取消限售后二手房可即时上市交易，叠加公积金贷款额度提升至家庭最高130万元等配套措施，市场活跃度显著提升。
房价呈现明显区域分化
核心区量价齐升：滨湖区、梁溪区高端项目率先试探性涨价。如中海凤凰熙岸均价从3.2万元/㎡上调至3.5万元/㎡，中信泰富玖著单价突破3.4万元/㎡，部分房源单月涨幅达8%。
库存压力区降价促销：惠山区云上四季项目单价下调至1.2万元/㎡，降幅超15%；锡东新城某项目推出“工抵房”特惠，单套最高让利40万元。
二手房市场快速放量：新政首日贝壳平台挂牌量激增182%，90㎡以下房源占比超六成，部分业主通过“卖旧换新”加速置换。
典型小区动态盘点
半岛1922（梁溪区）
定位高端改善市场，4月成交均价环比上涨6.5%，主推的175㎡平层户型因毗邻岛尖公园成为热门选择。项目近期加推的285㎡独层环墅，单套总价突破800万元仍供不应求。
泊月湾（经开区）
依托“内外双园”景观设计，五一期间成交43套。其89㎡精装小户型因首付门槛降至20%，吸引大量刚需购房者，单周去化率达78%。
云上四季（惠山区）
作为库存压力集中区代表，项目通过“降单价+送车位”组合策略，单月去化量环比提升210%，但均价较2024年峰值下跌23%。
专家解读后市走向
无锡房地产业协会秘书长陈仕林指出，新政有效释放了改善性需求，但市场分化将持续加剧：“核心区优质资产仍有上涨空间，远郊项目需警惕价格踩踏风险”。中指研究院监测显示，4月无锡新房成交均价环比微涨0.3%，但成交量同比仍下降16%，市场仍处筑底阶段。
购房者应对策略
改善型群体：可关注公积金新政支持的144㎡以上高品质住宅，最高可享100%契税补贴；
刚需群体：库存高压区域仍存议价空间，建议优先选择准现房项目；
投资型买家：需警惕“伪核心区”概念炒作，重点关注产业集聚区及地铁规划沿线物业。
随着政策效应持续释放，无锡楼市正进入“市场主导”新阶段，购房者需结合自身需求，理性把握窗口期。您所在的小区是否上榜？欢迎扫描文末二维码参与“我家房价变化”调查。