2025年4月7日 无锡讯
随着“金三银四”传统旺季的到来，无锡楼市迎来新一轮升温。数据显示，3月24日至30日，无锡新建商品房成交400套，高于近10周平均成交量53.3%；同期存量房成交993套，环比上涨1.7%。政策支持叠加产品升级，市场呈现新房、二手房量价齐升态势，购房者对品质住宅的需求显著增强。
新房市场：高价地块推动均价上扬，高端项目领跑
无锡新房市场活力持续释放，高价地块成交与产品焕新成为主要驱动力。近期土拍中，68幅高价地块入市带动全市新房均价突破2万元/㎡，滨湖区太湖新城等核心板块均价站稳2.8万-3.2万元/㎡。以梁溪区上源府为例，其首开销售额达2.4亿元，凭借中心区位、稀缺资源和第四代住宅设计理念，成为高端市场标杆。此外，无锡首个第四代住宅建发·玺云通过“户户有花园”设计，将居住体验推向新高度，进一步印证品质住宅的市场号召力。
二手房市场：刚需占比超七成，学区与配套构筑价值锚点
二手房市场同样表现活跃，2月无锡二手住宅成交面积环比增长16.65%，套均面积约101平方米。刚需购房占比近七成，90-140平方米户型最受青睐。学区房及成熟配套社区成交易主力，如太湖国际社区、天鹅湖花园等凭借地铁、商圈资源，成交均价稳定在1.5万-2万元/㎡。值得注意的是，梁溪区三阳广场板块以3.1万元/㎡挂牌均价领跑全市，主因优质教育资源（如锡师附小）与核心地段稀缺性。
区域分化加剧：核心区抗跌性强，外围板块以价换量
市场分化趋势显著，滨湖、梁溪等核心区域量价平稳，惠山、新吴等外围板块则通过价格调整吸引刚需。例如，惠山区成交均价降至1.6万-1.8万元/㎡，部分项目推出“首付分期”政策；新吴区太科园板块受益产业外溢需求，成交量同比激增15%。梁溪区通过旧城改造释放改善需求，崇安澜庭等项目销售率达80%，区域房价从1.5万元/㎡攀升至2万元/㎡，涨幅超30%。
政策与城市更新：多维举措夯实市场信心
政策层面持续释放暖意，无锡创新推出“共有产权商品房”“人才房票”补贴，并支持多孩家庭、老年人购房。同时，46个城中村改造项目加速推进，沁园新村等194栋老旧住宅完成焕新，新增车位、适老化设施及海绵城市设计，提升居住品质。业内专家指出，“好房子”建设需兼顾新房升级与存量焕新，通过全生命周期产品迭代满足多元化需求。