2025年4月13日
一、新房市场量价齐升，“好房子”成热销主力
3月以来，无锡楼市迎来传统“金三银四”旺季，新建商品房周成交量显著攀升。数据显示，3月24日至30日，无锡新建商品房成交400套，高于近10周平均成交量53.3%；存量房成交993套，环比上涨1.7%。与此同时，房价呈现结构性上涨趋势：近一个月无锡商品住宅成交均价达23077元/㎡，环比上涨5.4%，其中惠山区以12.33%的环比涨幅领跑，经开区亦上涨8.16%。
“好房子”概念的落地成为推动市场的重要引擎。例如，梁溪区上源府开盘首日销售额达2.4亿元，经开区建发·玺云凭借“户户有花园”的创新设计，单日成交近10套。无锡房地产业协会指出，房企正通过提升产品力满足市民从“有房住”到“住好房”的需求升级。
二、二手房市场冷热不均，高价板块与低价房源并存
二手房市场呈现明显分化：一方面，滨湖区、经开区等核心区域挂牌均价突破2万元/㎡，滨湖区以21000元/㎡居首；梁溪区三阳广场板块二手房单价甚至突破3万元/㎡。另一方面，非核心区部分房源价格大幅回调，如河埒口大丁佳苑一套128㎡房源降价20万，单价仅12495元/㎡。
高价改善型房源仍受追捧，例如经开区银城东樾府一套155㎡房源以5.16万元/㎡成交，滨湖区太湖威尼斯花园别墅单价亦突破5万元。
三、区域差异显著，政策暖风持续发力
从区域看，无锡楼市呈现“东热西冷”格局：惠山区、锡山区等外围区域房价涨幅突出，而梁溪区、新吴区则分别环比下跌1.24%和3.77%。政策层面，无锡通过“共有产权商品房”“人才房票补贴”等举措刺激需求，同时加速推进46个城中村改造项目，推动老旧小区焕新。
四、未来展望：品质升级与市场分化并行
业内分析认为，无锡楼市正从规模扩张转向品质驱动，高价地块入市和改善型需求释放将支撑核心区房价；而外围区域受存量压力影响，短期内仍以去库存为主。随着“好房子”建设与城市更新深度融合，市场分化或进一步加剧。
（完）